🏗️ Terrains constructibles en Bretagne Sud : où en trouver encore, et à quel prix ?
26 mai 2025
Construire en Bretagne Sud ? Une idée qui séduit autant qu’elle se complique. Entre la flambée des prix, les zones protégées par la loi Littoral et les contraintes d’urbanisme, trouver un terrain constructible relève parfois de la chasse au trésor. Pourtant, il reste des opportunités… à condition de savoir où chercher, quoi éviter et à quel prix acheter.
🧭 Zones encore "constructibles" : mythe ou réalité ?
La Bretagne Sud, et particulièrement le littoral morbihannais, est fortement impactée par des règles d’urbanisme strictes :
- La loi Littoral limite l’extension des zones urbaines proches de la mer.
- De nombreux PLU (Plans Locaux d’Urbanisme) restreignent la constructibilité pour préserver l’environnement et la cohérence des zones habitées.
Mais tout n’est pas figé ! Certaines communes comme Plouhinec, Kervignac, ou même des secteurs en seconde couronne de Lorient ouvrent encore ponctuellement des zones à l’urbanisation via des OAP (Orientations d’Aménagement et de Programmation). Il faut juste… avoir les bonnes infos au bon moment.
💰 Combien coûte un terrain en 2025 en Bretagne Sud ?
Les prix varient du simple au quadruple selon la localisation, la viabilisation et le zonage :
Localisation
Prix moyen / m²
Disponibilité
Guidel / Larmor-Plage (bord de mer)
350 – 500 €
Très rare
Ploemeur (hors bourg)
250 – 320 €
Faible
Hennebont / Caudan (secteur familial)
150 – 220 €
Moyenne
Inzinzac-Lochrist / Plouay (plus rural)
90 – 150 €
Bonne
💡 À noter : certains terrains paraissent bon marché, mais sont en zone humide, agricole ou inondable. Vérifie toujours le certificat d’urbanisme opérationnel avant de signer quoi que ce soit.
🏛️ Quelles sont les étapes pour acheter un terrain sereinement ?
- Identifier les secteurs avec potentiel (via ton agence 👋 ou les services d’urbanisme de ta commune).
- Vérifier le zonage PLU et les règles spécifiques (hauteur, alignement, etc.).
- Demander un CU opérationnel avant toute offre.
- Vérifier la viabilisation (eau, électricité, assainissement).
- Se faire accompagner par un professionnel du secteur pour éviter les mauvaises surprises… ou les terrains "pièges".
📍 Pourquoi passer par une agence locale pour trouver un terrain ?
Parce que les meilleurs terrains ne sont pas toujours visibles en ligne. Ils circulent souvent en off market, sont vendus avant même d’être publiés, ou nécessitent une lecture fine du PLU que seule une agence implantée sur le territoire peut offrir.
Et entre nous : tu préfères vraiment éplucher 42 pages de règlement d’urbanisme ou boire un café pendant qu’on le fait pour toi ? 😉
🎯 En résumé
- Oui, il reste des terrains constructibles en Bretagne Sud.
- Non, ce n’est pas toujours simple, mais c’est possible avec un bon accompagnement.
- Et oui, nous pouvons vous aider à trouver le bon terrain, au bon endroit, au bon prix.
